Podstawą prowadzenia działalności i jej rejestracji jest podanie adresu siedziby firmy. Może być to lokal własny, wynajmowany bądź też taki z którego będziemy korzystać w formie leasingu nieruchomości. Rynek leasingu na przestrzeni ostatnich lat uległ przeobrażeniom: kiedyś kojarzony głównie z samochodami, dziś daje możliwości leasingowania całych biurowców, hal magazynowych czy lokali usługowych, gdzie możemy prowadzić działalność. Za miesięczną ratę leasingową możemy korzystać z lokalu w atrakcyjnej i dogodnej lokalizacji, a po zakończeniu umowy leasingu dokonać jego wykupu na dogodnych warunkach, korzystając w trakcie trwania umowy z korzyści podatkowych.
Spis treści
Czym jest leasing nieruchomości?
Leasing nieruchomości jest umową leasingu w której przedmiotem jest nieruchomość komercyjna np. hala produkcyjna, lokal handlowo-usługowy, obiekt biurowy czy mieszkalny. Leasingodawca oddaje w użytkowanie nieruchomość dla leasingobiorcy w zamian za ustalone umową opłaty i raty leasingowe. Ta usługa finansowa może być alternatywą dla kredytu, gdzie przedmiotem zabezpieczenia będzie nieruchomość. Leasing nieruchomości charakteryzuje się również krótszym, niż zwykle występujący w produktach z zabezpieczaniem, okresem finansowania. Większość firm udziela finansowania na maksymalnie 120 miesięcy. Harmonogram spłaty ustalany jest indywidualnie.
Kto może uzyskać leasing nieruchomości? Jakie dane i dokumenty będą potrzebne?
Leasing nieruchomości to usługa, z której mogą skorzystać przedsiębiorcy niezależnie od formy prowadzenia działalności: zarówno przedsiębiorcy indywidualni, jak również spółki (osobowe i prawa handlowego). Ze względu na to, że przedmiotem leasingu są nieruchomości, które kosztują od kilkuset do kilku milionów złotych ta opcja finansowania dostępna jest dla przedsiębiorstw posiadających obroty gwarantujące spłatę rat leasingowych liczonych w tysiącach złotych. Jest to usługa dedykowana małym i średnim przedsiębiorstwom, jak również dużym korporacją.
Gdy rozpoczynamy procedurę ubiegania się o leasing nieruchomości istotne znaczenie ma stan techniczny nieruchomości. Przedmiotem leasingu może być tylko nieruchomość, która jest w dobrym stanie technicznym oraz posiadająca wszystkie pozwolenia na użytkowanie. Stan techniczny nieruchomości zostanie oceniony przez instytucję finansującą lub wybranego eksperta i wynik tej oceny będzie stanowił jeden z dokumentów w całej procedurze finansowania (zdjęcia wraz z opisem, operat szacunkowy). Oprócz dokumentów dotyczących nieruchomości wymagane będzie przedstawienie dokumenty rejestrowych firmy oraz dokumentów finansowych ze wskazanych przez instytucję finansującą okresów, zwykle bieżący i poprzedni okres rozliczeniowy.
Zalety leasingu nieruchomości
+ Krótsza procedura uzyskania finansowania w stosunku do kredytu.
+ Korzyści podatkowe i mniejszy wpływ na zdolność kredytową w przyszłości.
+ W przypadku leasingu zwrotnego: możliwość odzyskania środków zainwestowanych w nieruchomość.
Na co warto zwrócić uwagę?
Decydując się na skorzystanie z usługi leasingu nieruchomości musimy podjąć decyzję co do rodzaju wybranego leasingu, czy będzie to leasing operacyjny czy leasing finansowy. W przypadku wyboru leasingu operacyjnego nieruchomość jest własnością leasingodawcy (banku lub instytucji finansowej), a z końcem umowy leasingu następuje wykup nieruchomości na zasadach określonych umową. Opłaty leasingowe są w całości kosztem uzyskania przychodu zmniejszającym podstawę opodatkowania. Natomiast w przypadku leasingu finansowego wraz z podpisaniem umowy nieruchomość staje się własnością leasingobiorcy, a ostatnia rata powoduje jej całkowity wykup. W przypadku tego rodzaju leasingu można również dokonywać odpisów amortyzacyjnych nieruchomości, a koszt uzyskania przychodu stanowi tylko rata odsetkowa leasingu.
Warto wiedzieć!
W kontekście analizy leasingu nieruchomości warto zaznaczyć usługę leasingu zwrotnego. Jest to rodzaj transakcji leasingowej, gdzie właściciel nieruchomości sprzedaje produkt firmie leasingowej, a następnie na tą nieruchomość jest zawierana umowa leasingu. W tej konstrukcji umowy przestaje więc być jej właścicielem, a staje się użytkownikiem. Jest to doskonałe narzędzie finansowania dla firm, które posiadają nieruchomości i chcą zoptymalizować środki finansowe w firmie. Leasing tego typu jest również doskonałym sposobem na poprawienie płynności finansowej firmy, jeśli jesteśmy w posiadaniu nieruchomości, które są naszą własnością.
Napisz do nas